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深圳龙华,一个坐拥深圳北站的中轴区域。
在前一阵子,我们就曾经分析过龙华大力发展数字经济
还分析过,龙华从北站开始一路向北布局6条地铁线
深圳龙华:10大举措发力数字经济,房价“洼地”在这,你会买吗?
深圳龙华:这里6条地铁、1条城际、3座大商业,单价3.7万起
今天,龙华又出了“大事情”。
“数字经济先行区”的概念横空出世,龙华将全区建设数字经济。
让我们一起来围观吧。
龙华北站中心区

"[size=".(7 - 1)."]"“一圈一区三廊”12+3个板块,打造数字先行区

在最新公布的龙华区发展规划中,数字经济被提上了前所未有的高度。
龙华,将打造“一圈一区三廊”的发展格局。

  • 一圈:即数字经济圈,包含北部12个重点板块;
  • 一区:即中央活力区,以梅林关、深圳北站、龙华商业中心展开,包含3个板块;
  • 三廊:即梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙澜智造走廊
这三个区域,初步划定了龙华未来发展的基本走向。
龙华规划结构图

12个数字经济的板块,坐落于龙华的整个北部区域

  • 大浪片区,主要布局了数字时尚、5G电子信息产业;
  • 观澜九龙山片区,主要布局了人工智能、数字生命、集成电路等,毕竟富士康在这里。
  • 北部靠近东莞的片区,布局了数字物流、物联网汽车、数字文化、智能终端等产业;
  • 东部民治街道,布局了生物医药、智能制造、区块链+文化创意、工业互联+8K等。
可以看出,12个板块在北部承担起了数字经济发展的重任。
观澜、大浪、民治这三个区域,将成为产城融合的区域。
深圳龙华富士康

在中央活力区,也有3个板块

  • 龙华商业中心:是龙华老城和主城区所在地,已经拥有星河cococity、壹城中心等商业;
  • 北站新城:将依靠深圳北站的强大枢纽,打造商务中心区;
  • 梅林关门户:作为龙华、福田交界区域,打造主城区外溢的第一站。
深圳北站商务中心效果图

"[size=".(7 - 1)."]"龙华房价,4大梯队,6万起步

进入到2020年11月,龙华房价已经去到7.5万/㎡
与市中心福田相比,龙华只有2万出头的差距。
龙华全区房价情况

从具体板块来看,龙华房价可分为4大梯队。

  • 第一梯队:梅林关、北站片区,均价9.4万,相当于福田的价格;
  • 第二梯队红山、上塘片区,均价8.5万,也属于深圳豪宅片区;
  • 第三梯队:龙华中心、龙华新区、民治片区,均价在6.5万左右;
这三个梯队,都是中央活力区,看来也是高房价区域。
毕竟商业、交通、区位样样都好,房价怎么会低呢?
龙华房价前3个梯度


  • 第四梯队:观澜片区,均价6.1万,包含了整个数字经济先行区
这一区域,涵盖了12个数字经济发展区的绝大多数。
看来产业未来将成为这里发展的砝码,能否支撑起房价呢?

  • 西边位于宝安的石岩,均价5.8万;
  • 东边位于龙岗的平湖,均价4.6万;
观澜冲上6.1万,是不是太过高估了呢?
观澜片区房价情况

"[size=".(7 - 1)."]"龙华,二手成交锐降,房价会降吗?

从2020年10月的二手成交量来看,龙华的成交量并不大
6个片区的成交量均没有超过100套。
大部分区域的成交环比降幅在50%以上,可以说是“腰斩”。



  • 龙华,拥有深圳北站,拥有4/5/6三条地铁线。
  • 龙华,位居城市中轴,大力发展数字经济。
  • 龙华,10万+的区域不少,片区最低房价6万起。
很多人居住在龙华,也有很多人对高房价望而生畏
高房价如何破局

你认为,深圳龙华房价会降吗?
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