独家！你们要的南山区小学学区房信息汇总在这里了

来源：深圳楼市情报
前几周我们相继出了关于深圳宝安区排名前十小学、中学
以及罗湖区排名前十小学的学区房汇总文章
有很多网友留言，信息参考价值极大
希望会有深圳其它区的相关文章出来
作为一个平台或撰稿人个人来说
看到这样的留言很开心
因为帮到了大家！
所以这周，我将继续此系列的稿件撰写
今天我们就来看看南山区重点小学周边学区房的情况如何
当然，根据以往的写作总结出了几个问题
在文章开始前还是要着重申明一下的
所以，重要的事情再说三遍：
此处排名学校仅供参考！
此处排名学校仅供参考！
此处排名学校仅供参考！
同时申明几点：
一、此处小学周边的学区房价格为最高均价参考，信息来自学区房查询系统。
二、关于学区房的数量，只汇总系统中显示的部分,并非全部。
三、由于学区房数量重多，不可能一一拿出来解析。以下单独拿出来解析的小区，只是觉得在众多小区中它比较有特色，或者价格有疑惑，故特别说说，并非有些网友认为的广告或托。
四、南山区重点小学的排名信息来源于深圳教育资讯网。
在开始各小学学区房汇总前，我们先整体看一下南山区十大重点小学名单:
接下来我们分别看一下：
1、深圳北师大南山附小
西海湾花园位于南山后海，2002年建成，最近的市场参考均价近90000/平，比学区房查询系统中显示的要高出许多，应该以目前市场价为准。
蔚蓝海岸社区一期、二期、三期、四期，除三期的价格和目前的市场价有些差距外，其余均差异较小。三期目前的市场二手房均价达10万，链家网上显示为102612元/平。
2、深圳南山外国语学校科苑小学
位于南山科技园的珑御府，共26个户型，均为180平-243平的四房/五房，适合以家庭为单位来购买或租住。
岸芷汀兰距离南山外国语学校科苑小学仅仅287米，一公里处有万象城购物中心、深圳湾公园。
3、深圳市南山小学
福海苑虽为1999年建成的具有20年时间的小区，但它在二手房市场的受欢迎度还是可以的。
据链家网站上的最新成交记录显示：从今年2月份开始到现在几乎每月都有一套二手房成交。
单价在54000元/平-63000元/平不等，并且偏小户型，25平-58平。
这里查到的价格偏低一些
从深圳整体房产市场来看，大家对小户型的需求多过大户型
在二手房市场上，小户型成交记录也是相对较活跃
看来刚需买房人群在深圳还是占据了大多数
深圳的二手房买卖市场依然活跃！
4、深圳市南山区育才一小
水湾B区建于1981年，典型的“老破小”，在二手房市场不占优势。
链家网查询显示：2018年的成交单价是69200元/平
以此价做参考的话
那我们在学区房查询系统中查到的价格是高于目前市场价的！
5、深圳市南山区育才二小
此处金竹园和金竹园小区是一处地方，不知系统为何会这样显示?
因此这就像我反复强调的包括像学校排名这种事大家一定要辩证看待
还有就是系统，它也会出错！
都正常
不正常的是我们没有独立的思考能力而一味盲信！
金竹园是一个已经超过30年楼龄的小区，我们在这里就不多说了。因为30年的房子它的市场价值已经很小了。
6、深圳市海滨实验小学(愉康部)
飞行员公寓以100平米以上的大户型为主，距离海滨实验小学仅120米，此处参考均价较标准。
荔苑小区是1989年建成的“老“小区了，但它的近期二手房市场参价可远比这里我们查到的要高，达70933元/平。
分析一下，原因大概是：
首先它的户型以70-90平为主，是家庭单位居住的最好选择。
其次，周边无论是幼儿园、小学、中学， 还是大学，教育配套异常齐全。
再就是周边的医疗设施近在三五百米之内
更是集各大购物商场于一体
总结：地段、地段、还是地段！
7、深圳市华侨城小学
东方花园别墅区，8月数据显示，二手房价格相较这里上涨了四万多/平，达到均价227293元/平。
锦绣花园一期、二期建于九十年代，但楼宇看上去较新，周围环境优美。
距离地铁一号线侨城东站344米
离深圳市华侨城小学稍微有点距离，约2公里。
位于南山华侨城的光侨街住宅区，建于1980年，外部看上去有些住宅已空置。
8、深圳市南山区海湾小学
南海玫瑰花园一期、二期、三期目前在二手房市场上的均价都已每平在10万出头了
并且出租和出售的套数都挺多
有需要的朋友可以去看看
9、深圳市南头城小学
1992年的艺华花园，商品房，一共三栋楼，共7层，都是楼梯房。
并且全是小户型，三四十平的一房/两房居多。
近科技园，是附近上班族的不错选择。
从今年1月份到现在的成交情况来看，40平/41平的户型为多。
成交单价也是从最初的49889元/平涨到最近的53598元/平。
10、深圳市南山区珠光小学
益力水厂区、荔景花园、汇文苑、光前大厦已在售房网站上无法找到相关信息，恐年代久远，所以这里的信息忽略就是。
鼎胜山邻和龙辉花园信息可做参考。